斗门区尖峰南机场东路北侧、河滨路西侧地块土壤污染状况初步调查报告

、基本情况

地块名称：斗门区尖峰南机场东路北侧、河滨路西侧地块

地块面积：41154.07平方米

地理位置：地块位于珠海市斗门区尖峰南机场东路北侧、河滨路西侧，中心经纬度为113.313146°E，22.172507°N。

土地使用权人：珠海市斗门区井岸镇人民政府

土壤污染状况调查单位：广东国宇环保科技有限公司

检测单位：广东实朴检测服务有限公司

钻探单位：广东绿棕环保工程有限公司

规划用地性质：二类居住用地、公园绿地（R2+G1）

调查缘由：项目地块现状主要为两座项目部生活区，其余区域则处于闲置状态，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术导则》（HJ25.2-2019）、《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》，结合珠海市生态环境局、珠海市自然资源局《关于进一步明确珠海市建设用地土壤污染状况调查有关要求的通知》（珠环函〔2022〕111号）等相关要求，“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”，因此，为保障开发利用的环境安全，该地块需开展土壤污染状况调查，为其后续环境管理工作提供依据。因此变更前应当按照规定对目标地块进行土壤、地下水环境质量调查，并编制场地土壤污染状况调查报告，为场地环境管理提供依据。

二、第一阶段调查

（1）地块使用现状：2026年8月，调查单位对斗门区尖峰南机场东路北侧、河滨路西侧地块进行现场踏勘，地块为两座项目部生活区，其余区域则处于闲置状态。两座项目部生活区地面均已完成硬化处理，且都设置了围栏进行围蔽管理。其中，喜来登项目部生活区占地面积相对较大，总面积约8100m²，在地块红线内的面积约5200m²。该生活区以板房建筑为主要构成，内部配备了食堂、停车场等基础生活配套设施，停车场内停放有多辆机动车。生活区门口安排有保安专人值守，并设有专门负责人进行日常管理。另一处是新裕家园项目部生活区，其总面积约4500m²，在地块红线内的面积约2100m²，同样以板房建筑为主体。该生活区内部设施设有食堂、停车场、衣服晾晒区、便利店，并配备了相应的消防设备，同样设有专门负责人进行管理。除上述两处生活区外，地块其余约33854m²的区域现状为水塘，水塘为自然积水形成，目前该区域无人进行开发利用。经全面检查，现场未发现土壤污染或其他环境异常情况，整体环境状况良好。

2026年9月，调查单位对地块再次进行踏勘，地块内喜来登项目部生活区已经拆除，板房建筑以及基础生活配套设施均已清理。

（2）地块历史沿革：

根据资料收集、人员访谈、现场踏勘等方式的确认，地块历史沿革如下：

1985年以前，地块主要为荒地，无人开发利用。

1985年-2019年，地块主要为农田。

2019年3月，地块进行斗门区井岸镇醒狮冲北侧道路以北土地清表及覆土项目，通过土方作业对地块区域进行平整及硬化；2019年3月20日-2019年3月底填土工程结束后闲置。

2024年1月，地块西南侧开始建设喜来登项目部生活区，建设期间有工程设备进场作业，同时伴随外来土壤进场，用于项目部地基回填。

2026年3月，喜来登项目部生活区东侧开始建设新裕家园项目部生活区，施工期间，有工程设备进场作业，同步引入外来土壤用于项目部地基回填施工。

（3）调查地块周边现状2026年8月调查单位对现场进行踏勘，调查地块历周边现状如下：

地块东侧：紧邻西堤路、鸡啼门水道为开阔自然水体，水域岸线可见滩涂湿地，生态特征明显，无成片住宅区分布。

地块南侧：紧邻喜来登项目部生活区、新裕家园项目部生活区、河锦大道、珠海市名门水质净化有限公司、世荣景峰广场以及圣狮涌尖峰村段水体，以住宅为主。

地块西侧：紧邻河远路、世荣蓝湾半岛-东区、锦绣荣城等多个居住小区，配套有商店、社区服务等便民设施，人口聚居度较高。

地块北侧：紧邻晓江川雅园、颐阳蓝湾、忠信湖畔名轩等居住小区，同时配套有尖峰南中学、尖峰学校等教育点，整体为居住与教育混合区域。

（4）调查地块周边历史沿革：

地块东侧：2015年前，主要为农田，2015年开始建设西堤路，2017年建设完成，至今无明显变化。

地块南侧：2008年，珠海市名门水质净化有限公司一期厂区试运营，2014年-2018年，世荣景峰广场地块进行平整，2017年开始建设河锦大道，2019年，世荣景峰广场、河锦大道建设完成，2019年-2022，年珠海市名门水质净化有限公司二期厂房建设完成，至今无明显变化。

地块西侧：2014年前，主要为大面积的规整农田，无城市建筑开发迹象。2014-2017年间，农田区域开始逐步清退，场地进入前期平整阶段；2017年10月起，区域启动建设，地块现已建设成世荣蓝湾半岛-东区。

地块北侧：2013年前，该区域以大面积规整农田为主，未出现城市建筑开发活动；2013-2017年间，逐步完成清退，场地进入前期平整阶段；自2017年10月起，区域启动建设，现已完成晓江川雅园项目开发。

（5）污染识别结果：通过调查组现场踏勘时对该地块和相邻地块的历史沿革、污染物产生和排放情况等相关资料文献进行收集分析，地块内历史上主要为清表覆土项目、临时施工生活区建设等活动，无工业企业入驻，相邻地块200米范围内存在潜在污染源，但历史上未发生过污染泄漏事故和环保相关投诉。经分析，地块在清表覆土项目建设期间，填土来源不明确，无法确保回填土为清洁土源，且施工机械运行、车辆停放过程中可能有废机油跑冒滴漏导致污染地块土壤以及相邻地块200米范围内存在潜在污染源为珠海市名门水质净化有限公司。根据第一阶段识别结果，需要关注的因子为甲基汞、石油烃（C₁₀-C₄₀）、总铬、总砷、总汞、总镉、总铅、六价铬、镍、铜。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样工作于2026年9月2日-2026年9月3日（土壤）、2026年9月4日（底泥和地表水）、2026年9月5日（地下水）。本次调查地块共布设8个土壤监测点位，地块外布设2个土壤对照监测点位，土壤检测项目包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中表1基本项目45项以及pH值、石油烃（C₁₀-C₄₀）、甲基汞、总铬。

布设地下水监测井3个，地下水检测项目包括基本理化指标(2项）：pH值、浑浊度；重金属和无机物：砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、镍；其他项目：石油烃（C₁₀-C₄₀）、总铬、甲基汞。

调查地块内有面积为33854m²的水塘区域，为判断地块内水塘区域水质及底泥污染状况，在地块内设置5个底泥和地表水监测点位。底泥监测指标和土壤一致，地表水监测指标为pH值、砷、汞、六价铬、镍、铜、铅、镉、石油类、甲基汞。

四、调查结论

根据本次土壤污染状况初步调查的分析结果：本次调查检测的土壤、沉积物样品大部分呈弱碱性，小部分呈弱酸性，地块中重金属和无机物、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C₁₀-C₄₀）、甲基汞的含量均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中“第一类用地”风险筛选值以及推导的限值，地块内土壤、沉积物的环境风险在可接受的范围内。

本次调查检测的所有地下水样品总体呈弱碱性，地下水中重金属和石油烃（C₁₀-C₄₀）以及甲基汞的含量均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）的Ⅳ类标准限值以及推导的筛选值。地下水理化性质中浑浊度有超标情况，浑浊度的超标可能与地块地质结构有关。由于浑浊度指标属于警示性指标，并不属于毒理性指标，项目所在区域饮用水均来自市政给水管网，不存在开采地下水作为饮用水源的情况。项目所在地不涉及地下水饮用水源保护区，超标的污染因子不属于挥发性有机污染物及半挥发性有机污染物，各超标污染因子无暴露途径，不会对地块上的敏感受体造成风险，地块现阶段地面及墙体均进行硬化，因此地块上的敏感受体没有机会接触到地下土壤和地下水，本次调查认为地块地下水中浑浊度超标的风险可接受。因此，地块地下水对人体健康的造成影响的风险在可接受的范围内。

本次调查检测的所有地表水样品pH值检出范围为8.20~9.60，地块内地表水总体呈弱碱性，考虑到pH指标为警示性指标，并不属于毒理性指标，其对地块造成环境污染的可能性较小。并且地表水中重金属和石油类以及甲基汞的含量均低于参考《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）的Ⅳ类标准限值的筛选值。因此，地块内的地表水环境在可接受的范围内。

综上所述，调查地块土壤和地下水的环境风险均在可接受的范围内，符合土地规划用地性质为二类居住用地、公园绿地（R2+G1）的用地要求。因此可以得出结论：斗门区尖峰南机场东路北侧、河滨路西侧地块的环境风险在可接受范围内，不需进入详细调查与风险评估的工作。